実は私は若い頃、アパートに住んでいた。６畳一間、トイレはローカの先、風呂は共同風呂、隙間風がスーッと通り抜け、冬は寒く夏はエアコンも無く暑かった。今はどうだろう。オートロックにテレビモニター付、しかもエアコン、シャンプードレッサー付にキッチンと住む人の快適性が充実している。そんな部屋に住みたいと思った私はそれを現実化してみたかった。若い人が求めるものに答えてあげたい気持ちがそうさせたのだろう。持つ人の事より住む人のことを優先すれば部屋が空くこともないし確実な収益が得られる。

木造のアパートのワンルームの場合、標準が１８〜２０�u前後の部屋が多い。その為洗濯機は部屋の外、キッチンは通路、箱型のキッチンをただ置くだけ。シャンプードレッサーが付いていない場合もある。部屋を広く見せる為に、色んな意味での違法に近い危険なロフトを付けてみたりする。新築時はいいが、古くなると部屋が狭い上に戸数が多い為入居率が悪くなる可能性が高い。同じ家賃なら広い部屋を入居者は希望するからだ。２０〜２６�u位がこれからは望ましい。まして女性の一人暮らしの場合、物騒な世の中のオートロック、テレビモニターが付いていればセキュリティが強化され、なお望ましい。

木造のアパートの場合その土地に対して、部屋数をどれだけ多く採れるかを優先する為、階段や通路やバルコニーなどがおろそかになっているケースがある。その為デザイン性が無視され収益が優先されるため形が不変性を帯びている。すっきりした形で共感があり、せっかくの財産だからステータスのあるデザインにしてみてはどうだろう。

木造の場合、特有のねじれ・収縮・割れが発生する。その為いたみが早いし古くなるとメンテやリフォームにおわれ２０〜３０年で建て替えと新聞で堂々とうたっているアパート会社もある。大切な財産がその位で建て替えとは「たまったもんじゃない。」お金が又かかるだけじゃすまない。大切な地球資源を無駄にするなと言いたい。

★入居者保証と満室渡し、満室保証（一括借り上げ）の違い★
素人は知らない。実は私も知らなかった。私はビルを持っていた。「満室渡しをするから買って下さい」私もビルのオーナーかと気分は有頂天。満室渡しならいいかと思った。しかし、これが落とし穴だった。建ち上がって一度満室にして渡す、後は空いても知らないよ、という約束事になっている。このケースを取っている会社があったらご用心。後で泣くのはあなただ。入居者保証とは一度満室にする、空いたら優先的に入るまで努力をしますよ、という逃げ道があるので空いていてもお金は入らない。これもご用心、一番安心なのは満室保証１０年、２０年、３０年だ。ただこれも問題がある。保証が長くなるとその分、請負費に跳ね返ってくるケースが多いからだ。利点でもあり、欠点でもあるからここの所は適切に判断されることが肝心である。私は適切なアドバイスができるが、ここは避けておこう。人それぞれ考え方が違うので、とやかく言っても仕方がない。

普通の方はマイホームに夢をふくらませ頭がすべてそちらに行ってしまっている。しかし、そのためローンを払うために共働きをしたり生活水準を落として切り詰め、しまいには夫婦ゲンカになりかねない。その上家を先に建て、ローンを組むとアパートを買いたくてもローンがなかなか通らないのだ。例えば年収５００万円、家のローンが１００万円とすると４００万円で生活をしなければなりません。銀行のみる目の評価が４００万円の生活者とみなすのです。しかし、５００万円の収入のほうがアパートを持つとローンを払っても、残りが１５０万円あると、それを合算して６５０万円の取得者になる。だから家のローンがスムーズに通りやすいのです。おもしろい判断ですよね。あなたはどちらを選択しますか？

快適住宅にはこんな若いお客様もおられる。「アパートを建てたいんです」「どうしてそう思われたんですか」と、たずねると「家を先に建てると、自分の給料からローンを払うと今の生活が苦しくなるから、アパートの家賃の残りから家のローンを払えば負担がないし、おたくのは長く使えるから」その時、「かしこい！これは使える」そうだ、これを売り物にしていこう。お客様も喜んで頂けるし、快適住宅も仕事ができる。多くの人が無理なく資産もでき、家も建てられ、２０〜２５年後ローンが終わればまるまる家賃が入ってくる。老後も安泰。そんなやり方を多くの人に知ってもらおう。快適住宅はそんな若い人から貴重な事を教えてもらいました。

１０年後、環境問題・高耐久が当然のようになっている。その時、あなたは、メンテ・リフォームと追われ空室や、家賃の見直しなどで、あわただしく頭を痛めている自分と１０年後本当にこれにしておいて良かった安心して自慢できるアパートとどちらをあなたは選択しますか？