アパート経営で一番大切なことはアパート業者を選択することです。大手メーカーから地場の工務店まで様々です。言えることはお客様の利益よりも会社の利益を優先していないかと言う事です。「企画これしか入りません。これが必要です」と営業が巧みに仕事を進めて行き、金額がだんだん膨らんでいきます。いい事ばかりを並べてお客様に心理的に得をしたように思い込ませるのです。すかさず、押印、契約となってしまいます。いいことばかりは、その金額の中に含まれているのです。気がついた時には、「こんなはずじゃなかった」と後の祭り。そんなことにならないように本当にお客様に何がどれだけのメリットがあるのか。満足していただける事に力を注いでいる会社をしっかり判断して見極めて頂きたい。憧れだけでアパートは建てないで下さい。

◆◆◆なぜ業者が大事か◆◆◆
【ある例】お客様の中にアパートを三棟持ってある方がおられました。話を聞いて唖然としました。テレビコマーシャルをジャンジャンやっている某大手アパートメーカー。土地はお客様持ち、３０年一括借り上げで１４戸ワンルーム８，３００万円のローン、手残り１５万円、この１５万円の内税金・メンテ・リフォーム・１５年後には大型改修工事などで残らないといわれる。それだけならまだしも、ローンが３０年後終わったら、又建て替えだそうです。これで本当の資産運用になっているのでしょうか？私はつい腹が立ち「私どもは土地と建物でローンを払っても月に１５万円は余りますよ」と言ってしまった。この方は又、私どもで３棟も建てられました。

◆◆◆営業マンが決して口にしない裏話◆◆◆
★３０年満室保証（一括借り上げ）のからくり★
建てられる方の不安をいいことに元々、３０年の満室保証の場合建築費に加算されているので３割ほど高くなる。保証代を自分で払っているようなものだ。それだけならまだしも空室が目立ってくると人の不安をよそにリフォームしないと保証できませんと１０年〜１５年位経つと全面改装と言い出し又何千万円と見積を出してくる。そんなにもかかるはずでもないのに、保証の一部に当てる。絶対損をしないようにできている。そして建替。そんなことをしなくても３割安く建築をしきちんとした管理業者に頼めば無駄な費用が発生することがない。利回りがよくなり手残りも多くなる。お金が有り余って税金対策、相続対策ならまだしも初心者なら、絶対避けたいことだ。